天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2017-11-30 11:11:42  浏览:309

投资日本房产可以申请贷款,而且利率低至2.5%-3.0%。具体如何申请,需要满足什么样的条件呢?       

 

     

可贷银行


中国银行日本支行

申请条件

同时具备以下条件的个人客户:

  1. 借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡);

  2. 有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上,约合16万人民币(可以具体详谈)。

资金用途


  1. 自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭);

  2. 投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

  3. 住宅装修及其他用途目的,需提交资金用途的证明。

贷款金额


原则上,100万日元以上,3亿日元以内:

  1. 原则上50%,交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限;

  2. 根据年收入及负债状况等,会有限制;

  3. 3亿日元以上可协商,单独审批。

贷款期限


根据资金用途,贷款的期限也不同:

  1. 自住:1年以上,25年以内;

  2. 投资/其他:1年以上,15年以内。

贷款利率


利率种类:浮动利率2.5%-3.0%:

  1. 中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额将会上升,并可能影响最终还款额

  2. 根据资金用途及客户综合条件等,利率不同

  3. 关于利率信息,可向各分行咨询

还款方式


  1. 按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除;

  2. 部分提前还款/全额提前还款在各分行受理

  3. 还款试算金额,请向各分行咨询。

关于担保


对融资对象的土地及建筑物设定抵押权,中国银行为第一顺序(抵押权设定费用由客户负担)担保权人。

贷款手续费及费用


>> 贷款时事务手续费

  1. 根据资金用途及客户综合条件等,事务手续费不同:

    a. 自住(含税金额):

        贷款金额的1.0%以上,至少108,000日元;

    b. 投资/其他(含税金额):

        贷款金额的1.6%以上,至少108,000日元。

  2. 除了事务手续费以外,物件需要评估时,会收取物件评估费用。一般物件评估费为(A评估公司成本法34560日元、收益法77760日元,B评估公司86400日元),1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用。

  3. 另外,需负担印花税/登记费用等实际费用。


>> 部分提前还款手续费

  1. 收取5,400日元(含税)的手续费;

  2. 新贷款放款后,1年以内的部分提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费;

  3. 部分抵押品解除费用为10,800日元(含税)。


>> 全额提前还款手续费

  1. 收取提前偿还本金金额的1.0%(含税)的手续费。但最低43,200日元(含税);

  2. 新贷款放款后,1年以内的全额提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费。


>> 其他费用如:贷款余额证明书:1封756日元(含税)等。



火灾保险/地震保险


原则上,需投保火灾及地震保险,保险金请求权质权设定为中国银行(保险公司客户可选择,前提是需满足中国银行的年限和质权设定要求,保险费由客户负担)。

其他参考事项


  1. 根据审查结果可能会有达不到您预期的情况,请谅解;

  2. 根据抵押物件的所在地和面积等,有可能不能贷款;

  3. 在审查过程中,需提交必要文件。而且,提交后的审查文件(包含原件)原则上不返还客户,请谅解。

贷款者所需资料


  1. 身份证明复印件(护照、身份证);

  2. 健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件);

  3. 在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供);

  4. 中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件;

  5. 最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供);

  6. 个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书;

  7. 已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件);

  8. 未婚或离婚证明原件(若适用);

  9. 委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)。

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