天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2015-05-29 11:05:41  浏览:2838

在二手房买卖交易时,大部分房产还处于按揭状态,需要办理房产赎楼才能进行交易,目前有两种形式的赎楼垫资:担保赎楼和现金赎楼。如果不是买卖交易,按揭中的房产办理赎楼只有现金赎楼一种方式。那么,两种类型的赎楼有何区别?

1、担保赎楼

个人进行仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时,可由担保公司提供担保而向银行申请的用于提前还清原消费贷款或按揭贷款的担保贷款,以便完成房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。这个程序简称为“担保赎楼”,即“赎楼担保”,也称“赎证担保”、“转按揭赎楼担保”等。

担保赎楼是担保公司使用其在银行的授信额度作为担保,赎楼的费用相对较低,但赎楼的周期较长,手续也较为繁琐。

2、现金赎楼

现金赎楼是担保公司或者投资公司出资(现金)赎楼,赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成,期间的赎楼、注销、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办。其特点是方便快捷,办理时间短,但须支付一定费用的赎楼金。

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