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来源:天投网  作者:投资达人  时间:2019-09-16 10:09:42  浏览:47

目前,无论是购买一手房还是二手房,大多数人都是采用首付加银行按揭贷款的方式支付房款。很多时候,因为当事人对购买程序和贷款政策的不了解,导致买方的贷款不能获得银行的批准,那么这个时候,买方可以要求解除房屋买卖合同吗?

首先我们看有哪些法律规定:《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任任。“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”

买方在签订合同之时接受房屋买卖合同的付款方式条款,即意味着买方承诺可以通过银行贷款支付部分房款,买方实际是对自己的状况进行了承诺和担保。而买方的问题只有买方自己清楚,卖方无法获悉买受人状况,因此,因买方的问题而导致银行不批准买方的贷款申请,应属于因买方单方原因导致未获审批,如果买方不能和卖方协商一致达成新的房款付款方式,合同将无法继续,合同目的将无法实现,买方应当承担违约责任。

但如果贷款系因为卖方的银行不能获得银行批准,这个时候就属于卖方违约,买方可以要求解除合同,并要求卖方承担违约责任。

实践中,很多贷款不能获得银行批准,系因为买方的征信问题的情况比较多。而买方在购房房屋时,往往在不清楚自己征信状况的情况下便签订了房屋买卖合同。这样就存在比较大的风险。

律师建议:

1、在签订合同前,充分了解购房和贷款政策,并先自行查询个人征信状况。

2、作为买方在合同中约定:若因贷款政策、个人征信原因无法获得贷款批准的,买卖双方均可以解除合同,相互不承担责任。

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