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来源:天投网  作者:投资达人  时间:2019-10-09 10:10:24  浏览:30

什么是公积金贷款?

官方定义就是指基层住房公积金的职工享受的贷款。

我们常说的五险一金,其中的一金就是指的公积金。

如果你符合标准,那我们可以通过我们自己存下的公积金进行贷款买房。

那么什么样的标准可以让我们选择公积金贷款买房呢。

1.要求必须是城镇职工个人与所在的工作单位连续挤纳公积金满一年以上可以申请公积金贷款买房。

这个是硬性的规定。

必须满一年,而且还是连续。

2.贷款人必须有这么大的职业和稳定的收入并具备一定的偿还本息能力,而且个人征信良好。

简单的说,你必须有还钱的本事和暂无不良记录。

3.个人账户金额不得少于购房总价款的30%自筹基金。

字面的意思,必须要有购房总价款的30%。

因为一般来说,如果你名下没有房产的话,首付要三成。

如果首付三成达不到,那还是先攒一攒,再申请吧。

4.有人为申请公积金贷款的人做担保领取房产证,并将贷款人名下的其他财产作为抵押,确保贷款人能够偿还本金和利息。

大白话就是要有人担保,防止你没有办法还款。

5.还有公积金管理规定的其他条件

上面的4条是精华的4条,还有一些其他细微的地方,主要看公积金管理的规定了,一般来说比较好过。

上面说的是我们需要公积金贷款满足的条件。

下面我们来聊一聊,用公积金贷款有什么好处与缺点呢?

公积金贷款的好处与缺点

公积金贷款有什么好处?

1.公积金贷款利息要比商业贷款低很多

很直白的一个好处就是利息率要低。

公积金贷款是贷款,商业贷款也是贷款,两者的差异在于利息的多少。

也就是你要月供多少?

很明显公积金贷款的利息要低于商业贷款,你所需要的月供也会少上许多。

经济压力会更加小一些。

2.公积金贷款的房源比较广

对于一些想买二手房的客户来说,因为二手房对于房龄的限制比较少,因此可以不受房地产商业行账户的限制,可以让贷款能够自由选择偿还房。

这一点对于部分人来说是比较有利的。

3.还款方式弹性大

公积金贷款后,如果你需要提前返款,可以选择提成,偿还一部分也可以选择偿还全部,而且还不需要提前预约。

部分还款之后也可以选择缩短还款年限,还款额不变,也可以使用公积金每月按时偿还贷款,或者选择使用公积金内的余额一次性将其贷款还清。

总的来说还款方式弹性比较大。

对于一部分人来说还是有利的。

说完优点,我们再来聊一聊缺点,公积金的缺点有什么呢?

有两个:

一个是公积金贷款金额有限制。

还有一个是一定要按照当地政策缴满一定年限的公积金才能申请公积金贷款。

要求比较严格。

这些是公积金贷款的缺点。

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