天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-06-02 16:06:56  浏览:28

卖方在房屋交易中,经常会产生这样的疑问:买家贷款和我有什么关系,贷款的钱还没有到我账上,怎么就先过户了,怎么制约买家贷款呢?

首先前面我们说过,任何一个房屋的交易,都有合同来约束,合同上已经约定了房屋的总价及付款方式和时间节点,买家去银行申请贷款,需要买家配合的原因,一方面银行需要核实此笔贷款是因为实际购房而产生的贷款,另一方面银行贷款是只能下款给产权人,产权人必须提供自己名下的银行卡,供银行后期下款。

同样,银行必须在产权已经过户到买家名下后,买家才能已此房名义向银行办理抵押手续,银行只有在取得对此房的抵押权后,才能将贷款下给卖家,所以只有先过户才能办理后面的抵押手续,目前,南京已经要求过户时抵押同时办理,虽然产证变成了买家名字,但银行抵押也办理好了,后面卖家只要安心等待银行下款就可以了。

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