天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-10-19 11:10:10  浏览:27

信用评分影响着我们的日常生活,是信用财务健康中的重要组成部分.它会影响一个人的'可用信用'以及贷方可能提供的条款,像利率等. 信用评分通常是三位数的数字,它基于特定时间点的信用报告快照来概括信用风险. 它可以帮助贷方确定您偿还贷款的可能性--通俗来说,它会影响您可以借多少钱, 必须还多少个月, 以及可花多限额。

FICO分数是信用分数的标准,其中90%的顶级贷方使用了FICO分数.当您申请信贷时,无论是申请信用卡,汽车贷款还是抵押贷款, 贷款人都想知道他们借钱会承受什么风险. 当贷方订购信用报告时,他们还可以请求基于报告中信息的信用评分. 信用评分可帮助贷方评估信用报告.大多数信用分数的得分范围为300-850."好"信用评分被认为在670-739评分范围内. 分数越高, 贷方的风险越低;您的分数越高,就越有可能以最优惠的条件获得贷款和高额信用卡的资格,同时也将为您节省金钱。

贷款价值比和债务偿还覆盖率

房屋抵押贷款定价由贷方以两种方式确定:两种方法均基于借款人的信誉. 除了检查三个主要征信机构的FICO分数外,贷方还将计算贷款价值比(LTV)和债务偿还覆盖率(DSCR), 以确定贷款金额和利率。

LTV是借入抵押品中可用的实际或隐含权益的数量(来表示第一抵押贷款额度占不动产总评估值的百分比). 对于购房,通过将贷款金额除以购房价格来确定LTV. 贷款人认为您存入的钱越多(以预付定金的形式),您拖欠贷款的可能性就越小. LTV越高,违约风险越大,因此贷方将收取更多费用。

债务偿还率(DSCR)决定了您偿还抵押贷款的能力. 贷款人将您的每月净收入除以抵押贷款成本,以评估您拖欠抵押贷款的可能性. DSCR大于1.0意味着有足够的现金流量来偿还债务. 低于1.0的DSCR表示没有足够的现金流量来偿还债务. 但是,仅1.0的DSCR足以支付还本付息,并不意味着它就足够了. 大多数贷方将要求DSCR大于1. 比率越大,您有能力偿还借贷成本的可能性就越大,贷方承担的风险就越小. DSCR越大,贷方就贷款利率进行协商的可能性就越大。

移动
网站
收藏
本页
回到
顶部