房屋抵押相较于房屋出售有哪些优势？

所谓房屋抵押贷款是将房产作为抵押物，从银行获得贷款的一种形式。房屋抵押贷款是抵押贷款中非常传统而且受欢迎的项目，那么小融告诉您房屋抵押贷款有以下几项优点：

1. 利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险也会下降不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人更低的利率。

2. 贷款期限较长

据悉用房产抵押贷款授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3. 贷款额度较高

房屋抵押贷款的额度最高可达房产评估值的8成，可以解决借款人急需大额资金的困难。

4. 审批通过率相对较高

相较于信用贷款而言，房屋抵押贷款审批通过率更高，一般无硬性指标不足的情况均可批款。

5. 可用他人房屋抵押

经他人许可，可用他人房屋作为抵押物进行贷款办理（需房屋所有人出面）

6. 还款方式灵活

房屋抵押贷款可按需选择还款方式，不仅限于等额本息还款方式。

7. 一次抵押，循环使用

在银行贷款授信时间内，借款人只需根据贷款金额每个月只还利息，每年到期后把银行使用的本金全部归还给银行一次，银行对基本资料、客户还款记录做简单的审核，把授信贷款额度再全额放出来，借款人可再次直接使用。

8. 可提前还款

在你的资金周转回笼后，完全可以提前还款，将房屋解押，既不影响使用，又能够获得周转资金，一举两得。

其实很多朋友一听到房屋抵押就很排斥，宁愿卖房也不愿意抵押，但结果是资金周转过来了，房子没了，想再买房子的时候，才发现自己辛苦赚来的钱还不够补贴房价上涨的差价，真的是“赔了夫人又折兵”。其实房屋抵押贷款既获得了周转资金，在使用房屋的同时还能享受房价上涨的福利，所以何乐而不为呢？