天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2018-06-27 17:06:24  浏览:55

如何在迪拜贷款买房,是大家都很感关心的问题,在这里给大家做了个整理,希望帮助大家轻松贷到款。

一、 选择房源

在迪拜,并非所有的房子银行都可以提供按揭贷款。每个银行都有自己有一份房屋按揭清单。清单内的房子才提供按揭。所以如果您想选择房贷的话,必须是先咨询银行哪些房子可提供贷款,也可直接让银行提供可按揭房屋的清单。

二、 银行预审批

本人建议大家在看房的同时,启动银行按揭贷款预审批程序。因为假如你看好房子,想签订购房合同,但是这时还没取得银行的预审批,卖家很可能不愿意卖给你或者你可以谈价格的空间就很小。就算你签订了合同,到时如果因为房贷没下来而无法进行交易,你很可能需要支付违约金,通常是10%的房价,是一笔不小的金额。

所谓银行预审批,则是银行经过审核,给你一份合同即offer letter,告诉你银行可以提供给你多少金额的贷款。这样你就安心的找房子和签订购房合同。但是值得注意的是,该份合同有效期一般是两个月,如果两个月内你没看好房子,这份文件就过期无效了,需要再重新审批。

三、 按揭操作流程(二手房)

如果你已拿到预审批合同,同时又看好房子,这时你可以放心的签订合同了。以下告诉大家简单的按揭操作流程。

1) 买卖双方签订购房合同

2) 银行会请评估公司进行房屋评估

3) 买卖双方到开发商申请不反对函

4) 假如卖方也是有房贷,则会相对复杂,需要卖方到对应的银行拿到还贷申请,再由买房的银行支付给卖方的银行贷款的金额

5) 土管局授权机构进行过户手续。

以上是简单地告诉大家房贷的流程。基本上从开始申请房贷到过户结束,大约需要1-1.5月的时间。

上述的流程是二手房的贷款,那对于银行批准的一手期房项目,相对简单,期房的贷款比例最高为50%,所以可以在订房的时候就申请办理,或者支付完50%之后申请。

一、公司法人贷款客户文件要求如下:

1. 营业执照( 三年以上)

2. 护照,签证,EMIRATES ID 复印件

3. 审计报告( 最近两年)

4. 六个月公司银行对账单

5. 六个月个人银行对账单

6. 公司银行借款的合同(如果有的话)

7. 个人银行贷款合同(如果有,包括房产贷款)

8. 房产出租合同(如果有房产出租)

9. 最近的信用卡账单(如果有的话)

10.任何有盈利的相关证明文件可帮助贷款

二、工资收入贷款客户的文件要求:

1. 护照,签证,EMIRATES ID 复印件

2. 六个月个人银行对账单

3. 公司的工资证明

4. 个人银行贷款合同(如果有,包括房产贷款)

5. 房产出租合同(如果有房产出租,可以帮助贷款)

6. 最近的信用卡账单(如果有的话)

7. 任何有盈利的相关证明文件可帮助贷款

三、住宅房贷的文件要求:(只包括住宅贷款, 不包括商业房产贷款)

所贷房产必须有房产证(除非银行和开发商合作的期房,但大部分是没有的)

一般的工资要求是10,000-25,000.   底薪包括食宿,交通的补贴。 只要凑到了这个钱数就可以。

注意:一般银行都不给 国际城(international city),体育城(sports city )和硅谷(silicon oasis) 这几个地方做贷款。

如果要是只想买这几个地方的话, Dubai ISLAMIC 和NBAD 这两个银行是给贷的:

1. 新贷款(第一笔贷款),最高贷款金额为房价的70%-75%;

2. 手续费:贷款总额的1%

3.房产估价费:1000AED-3500AED (根据不同银行)

4.贷款期限最高25年, (根据您的实际年龄定)。

5.Per approve (贷款资格证)一般是1500-3500 不等(根据银行)

6.如贷款期间提前转卖,银行会收取1%的违约金(有的银行不收)

7.贷款的利率根据银行和您的收入情况一般是4.25%-4.99%.

8.房产贷款要求必须购买房产保险和人身保险, 金额都不多。

买房所付费用(二手房)

1、4% 的过户费—付给土管局

2、2.1%的中介费—付给房产中介

3、4200 的手续费--付给土管局过户机构

4、540AED 的工本费—付给土管局

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