天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-06-20 10:06:34  浏览:9

在德国买房流程第一步是什么?

第一步:房源的选择及预订

看好中意的房产,联系房产代理预约看房。而后预订房产(此项需要护照复印件、目前家庭住址、联系电话、以及邮箱信息)

预定后,开发商或者卖家确认后,3个工作日左右缴纳定金(网上转账形式),如果之后因为任何原因不能购买,则按照法律100%退。

预定房源之后呢,是否需要委托律师,接下来怎么做?

第二步:委托律师

此项非必需选项。但如果买家不会德语,或者德语不够好,则建议授权律师。律师可为买家看合同,解释合同,以及协助和监督整个购房流程。

律师则会准备委托书,发给买方,之后买方携带护照,购房合同草拟本,而后在德国的公证处授权签字。

如买方人不在德国,可以去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做委托授权。

第三步:拟定购房合同草拟文件

在德国购房,施行整个流程“第三方监管(也就是公证处)的制度”。

房产代理在客户选好之后,则会通知公证处准备购房合同草拟文件以及其他相关文件。

公证处会邮件发给买方或买方委托的律师,收到合同14天,无其他异议可以预约签约。

第四步:申请贷款

申请贷款人只能是在德国本土的购房人吗?

并不是。中国的收入也可以在德国银行抵押贷款。通常根据项目不同可以贷款的比率为50%-70%。

如若买方在德国工作,工资和交税可以贷款额度最高达100%。具体情况会根据买方签证状态,如“工签或永居等”。贷款无需额外支付其他费用。

若购买二手房源,最多可以申请购房款的50%作为贷款额度,10年固定利率2.85%。

若购买新房,最多可以申请购房款70%,50%部分10年固定利率2.85%,50%-70%部分十年固定利率3%,如果客户贷款额度达到70%,平均利率约2.92%。这个对于在德国无永居,无工作收入的贷款客户是保底方案。

德国外贷款通常所需材料:

工资证明

30%-50%资产证明

房产材料(房产代理或卖方提供)

根据不同银行,不同物业管理,所需的材料也会有所增减。

贷款申请后,就可签合同了吗?如何进行公正签合同等流程?

第五步:公证签订购房合同

贷款审批时间大约3-4周的时间,如果是二手房还需要第三方评估这项流程。

签订贷款合同后即可签购房合同。

签订合同时,可自行前往签合同。

如果德语不熟练,则买方律师,或者卖方律师,公正师可同时出席公正。

公证师德语通读购房合同,期间如若双方没有疑问,则可在购房合同或者户型图上签字。

公证后约4-6周内,公正处会以邮件以及邮寄的方式,给买方公正签字的正式购房合同。

贷款申请好,合同签完之后的流程是什么?

第六步:土地产权登记变更

买方和卖方在公证处签订购房合同之后,公证处会将房产材料交给土地局,土地局(Grundbuchamt),土地局会先将此房产做“土地转让临时登记

(Auflassungsvormerkung)”。买方将100%全部房款付清之后,土地局会将此房产做正式土地登记(Grundbuchentragung)。登记完成之后,买方将收到房产博(Grundbuch)

第七步:缴纳房款及相关费用

如果购买的房产是期房,是按照建造工期付款的。也就是说,购房时处于哪一期,则按照哪一期的进度进行付款。

通常情况下,一般分为7步。(注:不同项目要求会略有不同)

第一笔房款为房价30%,公证后6-8周支付。买家名字在地产博初登记后开发商才有权利收首付。

第二笔房款为房价的28%,通常整个项目的基础框架结构完工之后支付。

第三笔为房价的12.6%,屋顶,排水系统,窗户等安装完成之后支付。

第四笔为房价的10.5%, 供暖系统,卫浴系统,电路安装,内部墙面粉刷完成之后支付。

第五笔为房价的7%,地板铺设,卫生间瓷砖铺设,装饰外观完成之后支付。

第六笔为房价的8.4%,房屋入住准备完成之后支付。

第七笔为房价的3.5%,在收尾工作完成之后支付。(根据项目不同合同上也会明确指出)

签完约后大约4-6周会收到购买房产的附加费用,大致为以下项目:

房产购置税:  房产购置税为大致约房价的6%。公证后约4至8周会收到税务局的账单。

中介费:柏林地区通常为房价的3.57%,5.95%。根据项目而定。

公证费,土地注册费:公证费用,土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来,共约房价的1.5%左右。

买家律师费用: 大约房价的1%-2%,律师和中介代理的服务一直到您收房。

第八步:验收交房

购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前,开发商会通知买方去验收物业。

如果买方发现房子有瑕疵等问题,即刻告知开发商,修缮之后再次验收。

如果没有其他问题,买方支付完最后一笔房款之后,开发商即交钥匙。

德国的房产大多都是精装修。新房均有5年保质期。

如果买方人在中国,想要德国投资,如何在德国银行办理贷款?

首先需要评估买方在国内的月收入或资产证明。

通过评估后,符合购房条件,则可根据买方评估结果,贷款额度为50%或70%可选。

通过德国卖方代理人填写贷款申请表,并收集整理其他所需申请材料。

通常需要:

护照

英文版本的在职证明,需要写明职位,税后收入等必要信息。

德国银行账户证明(买方需要在德国进行开户,德国规定这个账户的开户者是需要客户本人亲自到场。但具体开户问题,可以联系我们,进一步对您进行帮助)

资金证明,买方需要出示有能力支付30%或50%的首付+约8%的房产购置税和律师公证费/土地局登记费

填写贷款申请表其他详细信息,最后签字

没有德国长居身份,普通在德国工作的华人是否可以贷款买房?如果在其他欧盟国家的购房者,条件有什么不同?

可以。

只是贷款的额度相较于拥有长居身份会相对低一些(通常情况下拥有“长居”身份一般可申请90%,最高可申请达100%。一般工签最多可申请70%。但具体情况也是需要根据买方具体信息进行评估)

而贷款的利率高低一般需要根据购房者的收入和首付能力,通常情况下,收入越多,首付比例越高,则能够拿到的利率就越低。

如果购房者生活工作在其他欧盟国家,但拥有欧盟长居或欧盟蓝卡,在德国申请贷款基本上和在德国拥有长居的购房者条件是一样的。具体差别依然是根据个人的具体收入情况来评估。

只要能够提供德国固定工作的工资单证明,我们即可帮助买方申请更优惠的利率。

通常需要的材料有(银行及物业不同,所需相关材料也会有所增减):

个人护照及居留卡证明

过去三个月的工资单

根据不同地区,过去1-2年的报税记录

德国账户自有资金证明

银行开具的自我财务说明表格

申请过后,银行通常会与客户进行一次直接的面谈,进行最终评估,则可发放贷款。

买新房(期房)或者二手房,在贷款方面会有不同差别吗?新房是否更加容易贷款?

如果购房者是德国的客户,那么购买新房或者二手房没有很大的区别,更多是评估净收入的情况。

对于中国的客户稍有区别,具体为:

新房:贷款最多可贷70%

二手房:

房价总额<35.8万欧元,平均可贷款54%

房价总额>35.8万欧元且房子建成不超过15年,最高可贷70%。

已经贷款购置了一套房,还想投资购置第二套房可以吗?具体如何操作?

可以。

根据银行规定,每个人的最大贷款额度是净工资收入的100倍左右。

举例来说,如果夫妻双方每月净收入加起来为6000欧。那么夫妻二人共同可贷款为60万欧元。如果第一套房贷款了40万欧元,那么第二套房则可贷款的额度为20万欧元。

那么从决定购房到拿到贷款合同通常需要多久?

从提交完整的材料到拿到贷款合同通常需要4周左右的时间,具体如下:

提供个人材料以及房产材料

银行评估(1周左右)

房产评估(2周左右)

贷款意向书(签字扫描并回传银行)

正式合同(亲自签名的原件寄回给银行)4.5两项需要花费1周左右。

移动
网站
收藏
本页
回到
顶部