天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-10-17 11:10:47  浏览:8

现在买房,都是省吃俭用凑个首付的钱,然后就开始了每月还贷的日子。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

房龄偏大

这个大家很容易忽视,一般银行对于贷款买房的房龄是有要求的,

房龄的上限的规定是20~25年,松一点的有到30年,严的有到15年甚至10年。

所以遇到这种情况,我们在买房的时候一定要搞清楚两个问题:

1.确认一下房子的房龄有多大;

2.如果房龄偏大,咱们尽量去选择一些宽松点的,25年或者说30年的银行去贷款。

尤其是现阶段,老城区内有些房龄偏大的老房子价格比较优惠,成了很多刚需购房的选择。这个时候就要注意,就算是全款买房以后做抵押贷款都有一定的难度。

有抵押的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。所以,如果是买的是还在还贷款的房屋时,就需要卖家把房屋的贷款结清以后,你才能够继续去办理抵押贷款。

小产权房

很多朋友愿意买小产权的房子,主要是图便宜。

小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多,甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。

但是有个问题,小产权房没有产权证。

像这种没有产权证的房子,银行在办贷款的时候肯定是不认的。

所以小产权房只能一次性买了,想拿去银行抵押贷款,肯定是批不下来的。而且就算你全款买了,也不能取得产权证,所以买之前要咨询清楚。

未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。所以,买这类房屋的要谨慎哦。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。所以,买房之前一定要弄清楚自己买的房子是不是正常状态下的房屋,不要贪图便宜,胡乱买房。

所以,买房之前一定要慎重,不要贪图便宜忽略了这些重要的问题。

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