天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-10-30 12:10:59  浏览:14

公积金贷款,超过5年,年利率只要3.25%!

比起商业贷款,价格优势太大了。

就拿房贷来说,用商业贷款和公积金贷款去还完房贷,这中间可能差着几十万的利息。

公积金贷款肯定是首选。

但公积金贷款,也不是你想贷就能贷的,目前不同的城市有不同的政策,但基本大同小异。这里就用成都来举例。

必备条件

在本市(含省级分中心、石油分中心)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),可向成都公积金中心申请公积金贷款。

在本市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。

不予贷款情形

一、申请公积金贷款时,借款申请人存在以下情形之一的,不予贷款;

1、个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一:

(1)当前贷款逾期的,或担保人代偿的;

(2)近两年内,贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的;

(3)存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。

2、被纳入失信被执行人名单;

3、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形;

4、被纳入住房公积金失信行为登记;

5、存在其他可能影响公积金贷款安全情形。

二、申请公积金贷款时,所购再交易房存在以下情形之一的,不予贷款:

1)买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子女关系;

2)楼龄超过20年,砖木结构,无独立厨卫,被有关部门鉴定为危房,被有关部门认定为已改变产权用途,或存在其他不宜处置情形的。

三、三套及以上住房:属于下列情形之一,不予贷款;

a、在成都有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款(全国范围内)

c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房(按揭看全国范围内的按揭)。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

申请公积金贷款时候根据婚姻状况不一样提供材料要求有差别:

单身家庭(未婚,离异,丧偶)需要准备的材料是:身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本(体现真实婚姻状况;离异的需要另外提供离婚证或者法院判决,丧偶的需要提供家庭户口本需体现丧偶信息)。

已婚家庭需要准备材料是:夫妻双方身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡、户口本(体现婚姻状况),结婚证。已婚家庭办理面签的时候夫妻双方必须到场,不能委托他人代办。

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