天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-11-13 11:11:18  浏览:7

买房作为现代社会的刚需,已经纳入大部分人生活的必选目标之一,那么自然而然的,房贷也就成了绕不开的一道坎。

纵然房贷能解一时燃眉之急,但如果还贷时间把握不好,就有可能会陷入紧吃紧喝被房贷压迫的长时间恶性循环,影响生活质量不说,也让人无形中背上了沉重压力。那么房贷到底多少贷多少年合适呢?选择贷款年限要考虑哪些因素呢?

贷款年限的长短选择,要结合自己的综合经济状况。

如果你的收入处于较高水平,并且相对稳定,那么最适合你的是短期贷款,因为短期贷款时间段,利息少,能为你节省很多不必要的房贷利息。而如果你现在收入不稳定或收入相对不高,那长期贷款可能是适合你的选择。

举例来说,假设你贷款30万,基准利率6.55%,当你选择20年还款期限时,每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;当你选择10年还清时,每月需还款3414.08元,总利息为109689.16元。

综上可知,10年期房贷实际上比20年期房贷每月少支付1168.52元,总利息少支出129245.02元。

贷款年限越长,月供越低,但总利息支出高,适合较低收入人群,有利于保障生活质量;而反之,则对高收入人群更划算。

一般来说,根据综合衡量,专业人士更建议选择15-20年还款期限,这样支付的利息总额相对会比较的合理。

还需要考虑哪些因素?

除了自身经济条件,我们还需要考虑通胀还是等额本息比较划算。

目前有三种可供选择的房贷方式:

住房公积金贷款

个人住房商业性贷款

个人住房综合贷款

住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半,但前提是贷款人每月必须缴纳公积金,而且很多楼盘明确拒绝公积金贷款。

目前公积金贷款额度上限60万,时间上限为30年。

而个人住房商业性贷款也就是俗称的银行按揭贷款,如果房价过高,也可以使用公积金和商贷的组合贷款形式,但也同样要看开发商愿不愿意接受这种形式。

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