天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-12-09 09:12:12  浏览:45

很多客户总感觉办理贷款非常简单,感觉自己单位好条件好随便找个银行就可以办理,但是免费办理后面可能暗藏数字游戏,比如等本等息,比如高杠杆凑全款代购,后面无法承受还款压力等等,对于这些问题应该如何破局呢?

2020年受到疫情影响,各家银行为了完成小微普惠金融任务,互相拼利率,其中国有银行利率为3.5%左右,股份银行利率在3.85%-4.35%,反观二手房按揭贷款利率一路上扬,二套原则上为5.7%,最近在和部分粉丝面谈银行房贷咨询业务时候发现,很多改善买房客户还在使用老办法,通过办理信用贷款方式去融资,有的为了图免费办理了3-5家信用贷款+信用卡,这种模式虽然短期解决资金需求,但是从长远角度增加了自己负债率,很多客户还款实在没办法才想到办理房屋抵押贷款来缓解还款压力,但是办理房屋抵押贷款时候,银行会查询您目前名下负债情况,如果负债比较多是需要扣除这些信用贷款和信用卡贷款。

对于已经办理过高额信贷负债客户,想转贷应该怎么解决呢?

方案一:提前结清已有信贷

如果确定下来用房产办理经营贷款,拉长还款年限降低月供压力,最好先降低自己负债情况,把已经有的信用贷款,信用卡,网贷款等提前结清,然后在申请抵押贷款。

方案二:选择条件宽松银行产品

如果您现在资金已经使用,可以考虑条件宽松的银行产品,比如现在部分银行可以不看负债不看企业情况,只需要房产证能足值就可以办理,通过这样办理手续简单,利率适中。

方案三:通过房抵贷置换部分

对于提前还款有违约金等信贷,如果不考虑提前还款,可以考虑办理部分房抵贷产品替代信贷,比如ZS银行,ZX银行房屋二次抵押贷款,就可以解决部分客户长期贷款融资需求。

以上三套解决方案就是负债高的客户解决之道,在这里我们也温馨提示广大购房和小企业主客户群:

1、不要盲目去办理太多信贷,办理贷款一定量力而行,考虑自己还款压力,了解贷款机构各项条件和还款要求。

2、随着金融监管深入,通过银行高杠杆买房时代已经过去,如果您收入不够还款能力不足,建议您买房最好考虑长期贷款,比如通过按揭贷款和房产抵押经营贷款,切勿通过信贷高杠杆模式。

3、办理贷款的时候,一定要懂的新政策之下办理先后顺序,不要为了图免费乱办理,最后造成自己财富损失。

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