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来源:天投网  作者:投资达人  时间:2017-03-22 14:03:23  浏览:2158

从9折变95折

首套房贷款利率小幅上调

北京的317楼市新政中虽然并没有涉及到首套房贷款利率的新规,但各家银行却相约提高了首套房贷款的最低利率。

根据昨晚财神经掌握到的情报而言,目前有16家银行一致决定,于即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,并将最低利率调整为基准利率的95折。而在北京“317”楼市新政之前,北京地区的银行对于首套房贷利率普遍维持在基准利率9折的水平。

情报显示,包括了中、农、工、建、交五大国有银行,以及中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行北京分行、北京银行、北京农商行等16家银行均在此次调整之列。

据了解,16家银行集体上浮首套房贷款利率,是为了贯彻国家宏观调控政策导向,在国家货币信贷政策文件中性、市场资金价格趋升环境下,更好地支持实体经济发展,防范金融风险。

该信息当晚已经得到了多家银行的证实。今天上午,几乎所有银行均已回复上述消息属实。其中,北京银行有关负责人表示,该行基于当前市场环境,为有郊防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到95折。

“未来首套房利率也有可能逐渐过渡到最低基准。”伟嘉安捷吴昊表示,目前针对首套房政策并不算最严,但如果房价依旧上行的话,首套房贷款利率也可能回归至2014年时“最低基准利率上浮10%”的水平。

从30年到25年

首套房贷款利率也缩短

在“317”楼市新政中,有一句话十分扎眼:暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。不少人理解是只有算是二套房的贷款,才暂停25年以上的个人住房贷款。不过,从此次银行给出的细则上看,首套房贷款的最长期限,也从最长30年,变为了25年。

有银行相关负责人士介绍,此次政策中贷款年限不仅涉及到二套房贷款,也同样适用于首套房贷款。而在财神经调查到的银行均表示,目前银行已经暂停了首套房及二套房25年以上贷款。

实际上,针对二套房贷款年限早已有之。在今年2月8日起网签生效的二套房贷款,期限就被规定为“最长不超过25年”,而此前二套房贷最高贷款年限是30年。

据了解,对于“首套房贷款期限不超过25年”的规定出现在楼市调控文件中,上述首次,但在2014年前后也有一些银行针对首套房贷款期限做出不超过25年的规定。

不过,也有专家认为,其实30年变为25年对于首套房贷款而言,影响并不大。反映到月供中,每月增加的金额并不会很多。

二套房已开始认房认贷

商住房贷款不被作为认贷标准

各家银行均表示,目前已经开始严格执行“317”新政中对于二套房贷款“认房又认贷”的认定标准。据财神经的调查发现,目前很少有银行在新政的基础上再加重码。

根据“317”新政显示,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

不过,有银行人士也表示,商住房贷款并不被认为是认定二套房认定的标准。也就是说,只要您有过一次购房贷款记录的,就算是二套房了,但如果您的购房贷款记录是商住房,那就可以得到“豁免权”了。

值得注意的是,吴昊表示,当下的“认房又认贷”,其实已经是十分严格的楼市调控政策了,就连此前百试不爽的“假离婚”也没用了只要有商品住宅按揭贷款记录,哪怕是夫妻俩联合贷款,或是在全国范围内其他省份有贷款的,这次都得算是二套房了。

放贷时间已经延长

25个工作日已经算是最快的

越来越紧的房贷新政的出台,也让银行针对个人住房按揭贷款的放款速度越来越慢。而以财神经采访到的情况来看,半个月内“解决战斗”拿到银行贷款的,都是神人。

一位股份制商业银行人士直言,现在银行针对个人房贷的放贷周期已经被拉长了。“现在贷款怎么着也得2个月以上才能达到贷款。”

吴昊则表示,按照以往规律,银行放款的流程大多在5—7个工作日左右,但现在银行放款的速度都出现了明显的放缓。“即使办理速度最快的银行,放款的周期也要在20—25个工作日左右,这还是保守估计。”

在她看来,银行放款变慢主要两方面原因,一方面,楼市今年的主体调控基调仍然以收紧为主,在整体收紧信贷的同时也在控制增量,因此在贷款额度配比上严格把关。另一方面,由于年初银行放款速度较快积压批单较多,造成内部额度透支较快,加之对于总行对于各支行额度分配的控制,造成了放款较慢的情况。

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