天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-07-06 12:07:29  浏览:24

信托就是一个借债关系,所以借款的这个融资方是首要考虑因素,融资方的还款能力是最重要的因素。

记住几个要点,做一个初级的排雷筛选:

1.民企工商企业类纯信用融资不做

2.房地产信托:

(1)没有抵押物的不做,抵押率越低越好,住宅抵押为主好变现;

(2)有直接项目融资标地的:一二线城市为主,区域很重要,项目回款是项目到期本息的第一还款来源,抵押物+公司担保不能少;

没有直接融资标地的,资金用途主要是给开发商补充流动资金的,开发商最好是50强,一二级开发资质,母公司做担保+土地或者在建工程抵押。

3.政信类信托:

(1)无违约记录,目前贵州,云南,天津,内蒙古、新疆、甘肃、宁夏、西藏不要做;

(2)现有项目主要集中在江浙,山东,成都,湖南这几个区域。

融资主体信用评级和发债评级要选AA以上的,偶尔会有AA+的就非常好,最好是当地的排名前3的融资平台,股东背景是当地政府;

(3)结构上,贷款形式的最好,属于表内业务是显性负债,从总体偿还顺序来说,要先偿还显性负债再偿还隐性负债,像银行债券一般是显性负债,信托和融资租赁多数为隐性负债;

(4)抵押物反而不是最重要的(会专门写一篇),政府的偿还能力才是最重要的,主要体现在财政收入+经济+负债+再融资能力+政府还款态度;

(5)小技巧:加分项——有提前兑付信托历史的/政府财政信用都不错,融资少或者首次融资的/尽调报告里,显性负债比隐性负债多很多; 减分项——出现过危机事件的/负债率过高+没背景的信托公司。

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