天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-05-28 09:05:21  浏览:29

在生活中任何投资都是极为复杂的事情。对于面临以及已经退休的人来说,投资的难度会更加艰巨。无论何时何地都是只有少部分投资才能才能获得较为理想的收益,并且使投资人的总资产跟上通货膨胀的步伐。在大部分情况下,所谓的投资资产是需要它能够提供收入,并且还要最大限度地减少与资产相关的税收和成本,这才是一个合格的投资。很多家庭曾经在买卖商品住房上取得不错的收益,但当下投资房地产,首先我们要弄明白自我的喜好、可投资资金的额度以及我们的财务目标。如果我们只是跟风买卖,那么在日渐完善中国市场上以及市场跨度较大的特点上,我们很难获得理想的回报。

我们不可否认正确的房地产投资会对退休的生活带来很多好处。因为通常房地产可以对冲通货膨胀。由于房地产与常规证券资产成反比,因此如果不愿意研究繁琐的证券市场以及其他相关联多元化的产品,那么投资房地产也是一个不错的方法。

但是投资房地产不是简单的买卖商品住房,它有很多种产品线构成,我们现在总结一下目前可以操作的房地产投资。

对于绝大多数人来说,投资自己的家是我们最宝贵的资产。自己家的价值远超过我们的储蓄。但是自住的家并不会带来任何收入,并且如果自住房屋仍有贷款的情况下还存在未知的风险。在接近退休的年级我们最好从缩小贷款规模,并利用流动性较好的投资来满足收入增长的需求。

炒房曾经披着神圣的外衣进入我们的视野,他们的收益曾经吊打像炒股等不打算长期持有、靠买卖赚取差价的金融产品。

炒房曾经是一项有利可图的冒险。但是只要是投资,反过来它也是一个赔钱的办法,特别是如果我们没有足够的知识储备,跟风去炒的情况下。炒作房地产需要了解的基本知识,包括城市发展规划、金融市场动态、物业规划,现金价值等专业知识。当然以目前的市场来看还要有些运气成分才能成功出售物业。

大多数人在考虑房地产投资时想房价涨了能赚,不能涨将其出租也能赚。

前提是,我们需要有一个愿意长期为我们足额支付房租的房客,并且这个房租可以支付我们在该物业上所有维护费用,包括贷款、物业费、水电暖气等等。由于我国房价持续上涨使得近期购买并出租获得的投资回报已经很低。因此我们更多只能关注住房的售价,并且期待住房会随着时间的推移而不断升值。此外住宅的租赁管理远比想象的复杂,我们需要能够随时处理房屋问题,并应对房客的支付能力和任何可能出现的变化。

很多人梦想退休买一个商铺,无论是经营自己的小业务,像开个小酒吧或是小餐馆等,还是将它出租赚取收益。这样做的真正价值还在于经济本身的活跃。大多数经营业务最大的支出仍是租金。因此,经济稳定时拥有该商铺可以增加我们的长期财富和每月收入。

拥有民宿作为投资品意味着我们可以通过自己的劳动赚取经营差额。如果我们在好位置租了合适的农院,那么我们能够从度假家庭那里赚到不错收益。并且我们还可以在自己的农家院享受生活!租赁并经营农家院也存在缺点。首先改造费用特别昂贵。其次由于季节性假期出租,因此从出租中获利的时间有限。最后如果自己不能完全负责运营,还需要雇用人工进行维护和管理。

众筹是一种相对较新的企业筹资方式。这个想法是,很多人在一个特定的项目上投入少量资金。众筹概念正成为一种越来越流行且低成本的房地产投资方式。

假设我们想投资于酒店铺获得租金,但我们没有足够的钱来进行这种投资。众筹可以使我们最大限度的参与这种类型的投资,而且无需麻烦自己购买和维护财产。

数据显示,2018年,酒店众筹项目认筹金额最高,达到25.48亿元,同比增长130.01%;其次民宿类项目实现认筹13.20亿元;餐饮店铺项目认筹金额5.71亿元,同比减少39.17%。

与投资房地产投资信托基金相比,众筹投资需要更多的行业知识。投资风险与任何房地产投资者相同。如果市场不好,则投资者可能会亏损。

房地产信托投资基金主要是指公开发行房地产投资基金,以能够产生稳定现金流的房地产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券。投资标的包括商业地产、住宅、写字楼等。通过房地产信托投资基金,我们可以享受房地产带来的好处而无需购买和管理房地产。同时通过房地产信托投资基金的多元化降低风险。与租赁或者购买物业不同,我们可以立即出售房地产投资信托投资获取资金。

我国尚未建立起关于REITs的法律架构,而且目前类房地产信托投资基金产品仅对机构投资者开放。

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