天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-06-16 11:06:40  浏览:12

提前还款方式如下:

1.提前部分还款冲抵本金,还款期不变

商业贷款合同第13页及第14页对提前还款有所约定“除一次性结清贷款外,部分提前还款不限次数,单次还款不能低于5万元,若还款时间少于1年(放款之后次月1日第1次还款,从第1次还款12个月以内即少于一年)提前还款部分需额外支付一个月利息作为罚息(比如贷款100万元,在第一年内提前还款5万元,贷款约定年利率为5.2%,则罚息金额为50000*5.2%/12=216.67元)”,一年之后则没有任何费用。

具体操作方法:主借款人直接登录本人工商银行手机银行(中国工商银行App)在搜索“贷款”即可查到住房贷款,选择提前还款即可预约还款时间,在预约还款日前足够存入还款相应金额,在约定日即可自动扣款完成还款。提前还款后,还款期不变,由于本金减少,每月利息相应减少,每月还款金额减少。

2.缩短还款期

即每月还款金额不变,缩短还款期,同样需要单次提前还款金额不少于5万元。

具体操作方法:借款人需要持身份证来进行现场提前预约,之后在约定日进行还款。

3.一次性结清

操作方法,选择结清,并在约定日前存入还款金额,即可完成还款。

Tips: 有些人会有疑问“为什么提前还款不仅还了本金还归还了少量利息?”

这些是提前还款日与上个还款日之间的利息,举个例子:小A同学在2020年5月1号(还款日)剩余贷款本金100万元,小A同学与银行约定在5月20号提前还款20万元,这20万元还款金额中就包含了剩余本金100万元在5月1号到5月20号之间产生的利息,剩余部分为归还本金,当然这会造成6月1号小A还款时还款额减少,因为小A只需要归还剩余本金在5月21号到6月1号之间产生的利息,月供金额会在7月1号恢复正常!

关于提前还款划算不划算的问题:

我想说肯定不亏!

房贷利息的计算方式是按日计息,按月还款,不计复利(名义利率即真实利率),不管还款方式是等额本金还是等额本息,每个月的月供都是还一部分本金和上个还款日剩余本金一个月的利息,所以不管你用哪种提前还款方式都会使本金减少,即以后每个月利息都会减少。

举个例子,假设5月1号剩余本金100万元,年利率为6%,则6月1号需要归还的利息部分为100万元*6%/12=5000元

同样的如果您在5月1号提前还款20万元,则剩余本金为80万元,年利率6%,则6月1号需要归还的利息部分为80万元*6%/12=4000元,提前还款日后利息立刻减少。

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