天天投资理财

来源:天投网  作者:投资达人  时间:2020-07-21 11:07:45  浏览:18

近几年,柬埔寨的几大主要城市正在快速城市化,堪称土地财富时代。优质地段的土地具有稳定的保值、快速的增值属性,是高净值人士可选择的优质可配置资产。近年来,优质地段均有几倍、几十倍、甚至上百倍的增长。

根据柬埔寨法律规定,在所有权规定方面,严禁外籍自然人和法人拥有土地。那么,外国人想要购买柬埔寨土地有哪些方式呢?

外国人可以通过5种方式建立对土地的控制权

一、柬籍个人代持

投资者在决定购买土地时,选择一个柬埔寨籍人士代替自己持有土地。以柬籍公民签署代持协议购买土地是最容易和最省钱的方法。

优点:费用低、手续方便,适用于小型土地;

缺点:根本上违宪,风险较大,不可控因素多,柬政府虽默许,但法院不一定。

此方式下的书面协议一般包含以下四类文件:

1.代持协议(含遗嘱)

2.借款协议

3.抵押(质押)登记

4.长期租赁

这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。通常不建议投资者选择此方式。

二、合资公司持有土地

外国投资者通常可以和柬埔寨籍公民合资注册柬埔寨籍公司,以公司的名义持有、买卖及转让土地。

柬埔寨《宪法》规定:全部自然人或法人均可单独或集体拥有所有权。仅限于柬埔寨籍自然人或法人有权拥有土地。2001年《土地法》规定仅限于柬埔寨自然人或法人可拥有土地所有权,外籍人士伪造身份证件以在柬埔寨拥有土地的,应受到惩罚。柬埔寨籍法人是指柬埔寨公民或公司持有51%或以上股份的公司。这也是最保险的一种外国人持有土地的方式。

优点:通过组合拳达到持地架构稳定,公司受投资法保护;

缺点:维护费用较高,适用于长期投资或100万美元以上的单项投资。

在设立公司的过程中,建议投资者可以在合资公司的章程中加入特殊条款,且寻找值得信任的柬埔寨籍公民代持股份,柬籍人士必须做法人,但其持股权不受限制。建议最好不要只选择一或两个柬籍人士来对51%的股份进行代持。在合适的范围内将股份尽量稀释化,使土地的控制权仍然掌握在自己手中。

三、信托公司代持

信托作为金融理财的一种传统手段,已有百年的历史,但是资产信托进入柬埔寨的时间并不长。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下,能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等,并且能合法自由地处置、交易和行使相关权利。

优点:手续方便,费用适中;

缺点:投资者对土地仅有收益权和使用权,无所有权。

相对于委托柬埔寨籍公民代持土地而言,由信托公司代持土地会比个人代持风险更低,但投资者每年需要支付信托公司一定的管理费用。

四、长期租赁

长期租赁是外籍投资者控制柬埔寨土地的另一种常见方式。投资者通过长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。

优点:无需承担代持风险,手续简便;

缺点:无土地所有权,无法享受土地增值所带来的收益。

长期租赁的期限非常灵活,租赁一般持续50年,70年或99年。需提醒投资者注意的是,租期超过15年的租赁合同必须在土地局登记,以获得长期租赁凭证。

五、获得柬埔寨国籍

投资者计划在柬埔寨进行大量投资,可以考虑获得柬埔寨公民身份。通常有以下两种方式:

1、投资入籍;

2、与柬埔寨公民通婚。

优点:合规合法,完全个人持有;

缺点:一次性投入较高;中国不承认双重国籍;与柬籍通婚是否可靠。

由于《中华人民共和国国籍法》明确规定,不承认中国公民“具有双重国籍”以及“定居在外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍”。因此选择通过此方式以取得土地的方法还需投资者谨慎考虑。

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